A moins d’avoir les liquidités nécessaires à la réalisation de votre projet, vous serez probablement obligé de souscrire un prêt afin de voir votre maison sortir de terre.

En amont de votre projet de construction, il est indispensable de connaître le budget dont vous pouvez disposer. Pour cela, regardez ce que vous possédez de côté (votre épargne) et allez ensuite dans votre banque pour connaître votre capacité d’emprunt. Ainsi, vous aurez une idée de la somme globale que vous aurez pour réaliser votre projet.
Essayez ensuite de déterminer comment vous souhaitez rembourser votre futur prêt : sur une durée longue (25 ans par exemple) ou courte (10 ans), à taux fixe ou variable, …

• Pour obtenir un prêt immobilier, vous pouvez :
• faire appel à un courtier : vous apportez tous les éléments nécessaires au montage de votre dossier et lui s’occupera de vous transmettre la meilleure offre qu’il ait trouvé
• démarcher vous-même les banques : c’est bête à dire mais commencez par la vôtre. Voyez ce que l’on vous propose et ensuite, faites jouer la concurrence…

• Lorsque l’on vous fera une proposition, vous devrez tout examiner :
• existe-t-il des pénalités de remboursements anticipés ? pour quel montant ?
• est-il possible de renégocier son prêt ?
• les échéances sont-elles modulables ?
• quelle garantie est proposée : l’hypothèque ou la caution ?

Sachez que depuis quelques années, vous avez également la possibilité de faire ce que l’on appelle une délégation d’assurance. Cela signifie qu’au lieu de souscrire l’assurance (décès/invalidité qui est obligatoire) auprès de la banque, vous pouvez le faire auprès d’une société d’assurance. Vous avez jusqu’à 1 an après la mise en place de votre prêt pour le faire. Certaines banques sont parfois réticentes et si cela vous semble complexe, sachez qu’il existe des courtiers spécialisés dans ce domaine qui pourront vous aider.

Enfin, renseignez-vous auprès de votre employeur. En effet, vous pouvez peut-être via ce dernier bénéficier d’un prêt comme le 1% patronal ou autre.

Vous allez faire construire votre maison, découvrez notre guide !

Guide COMPLET sur la construction
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Sommaire du guide « COMPLET »I°/ Les différentes étapes de la constructionLa recherche d’un terrainLa signature du contrat dit CCMIL’obtention des prêtsL’obtention du Permis de ConstruireLa période de recoursSignature de l’acte définitif chez le notaireLa mise au point technique (MAP)L’ouverture de chanterL’achèvement des fondationsL’achèvement des mursLa mise hors d’eauLa mise hors d’air et l’achèvement des cloisonsL’achèvement des travaux d’équipementLa réceptionII°/ Le Contrat de Construction (CCMI)Le contrat de constructionLa notice descriptiveLes conditions généralesLes conditions particulièresLe plan de la maisonLa garante de remboursement nominativeL’attestation d’assurance et l’attestation généraleLa notice d’informationIII°/ Les conditions suspensivesL’obtention des prêtsL’obtention du permis de construireL’obtention de l’attestation d’assurance dommages-ouvragesL’obtention de la garante de livraisonIV°/ Les financesL’achat du terrainLa maisonLes adaptations diversesLa provision pour le BT 01Les taxesLes prêtsV°/ Les impôts et taxesLa Participation Financière pour l’Assainissement Collectif (PFAC)La Taxe d’Aménagement (TA)VI°/ Les astucesL’AAMOILes assurances juridiquesLes questions à se poser : début de votre projetL’engagementPendant la constructionLa réception de la maisonFaire jouer les garantesVII°/ GlossaireVIII°/ AnnexesTableauxModèles de lettresLiens utilesVI° / Pendant la constructionLa MAPLa déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)Le début des travaux : à qui appartient la maison qui se bâti ?Le suivi du chantierVII° / La réception de la maisonVIII° / Faire jouer les garantiesLa garantie de parfait achèvementLa garantie biennaleLa garantie décennale

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