Vous y êtes, votre maison est enfin terminée et vous allez franchir la dernière étape qui est celle de la réception de votre maison. C’est le jour où le constructeur va vous remettre les clés de votre pavillon. Normalement, votre constructeur doit vous avertir par courrier du jour et de l’heure de la convocation. C’est un point important car c’est ce qui prouve qu’il s’agit bien de la réception (et non une pré-visit... Lire la suite
Comme nous vous l’avons déjà expliqué, dans un CCMI, toutes les dépenses doivent être clairement chiffrées, qu’elles soient ou non à la charge du constructeur. Sachez que dans les 4 mois qui suivent la signature du contrat, vous pouvez déléguer l’ensemble des travaux qui sont à votre charge au constructeur et au prix indiqué sur le contrat. Pour cela, vous établirez une lettre (envoyée en RAR) mentionnant les nouveaux... Lire la suite
Lorsque l’on recherche un prêt immobilier, on se demande souvent s’il est utile ou non de passer par un courtier. Voyons d’abord quel est son rôle : en gros, il est là pour faire à votre place le démarchage auprès des organismes bancaires et vous proposer l’offre la plus intéressante qui corresponde à votre profil et dossier. Il a également un devoir de conseil, c’est-à-dire qu’il doit être capable de vous ori... Lire la suite
A moins d’avoir les liquidités nécessaires à la réalisation de votre projet, vous serez probablement obligé de souscrire un prêt afin de voir votre maison sortir de terre. En amont de votre projet de construction, il est indispensable de connaître le budget dont vous pouvez disposer. Pour cela, regardez ce que vous possédez de côté (votre épargne) et allez ensuite dans votre banque pour connaître votre capacité d’emprun... Lire la suite
Des constructeurs de maisons, il y en a beaucoup et il est parfois difficile de faire son choix. C’est une décision importante, bien souvent génératrice de stress. Savoir si un constructeur est ou non fiable n’est pas évident. Pour cela, voici quelques astuces : essayez de rencontrer plusieurs constructeurs (pas forcément 50 mais disons que c’est bien d’en voir quelques un afin de pouvoir les comparer) pour chacun, ayez le... Lire la suite
Et oui, c’est bête à dire mais avant de choisir la maison, il faut avoir le terrain. En effet, c’est en fonction de ce dernier que la maison de vos rêves pourra ou non être construite. Voici donc quelques pistes de réflexion : établissez votre budget (sur votre enveloppe globale, il vous faudra consacrer une partie pour la construction de la maison, une autre pour les impôts/taxes, une autre pour les à-côtés et finitions ... Lire la suite
Lorsque l’on souhaite se lancer dans la construction d’une maison, il faut évaluer les différents postes de dépenses qu’il va falloir couvrir. Cela parait bête à dire mais il y a des choses auxquelles on ne pense pas forcément et qui font vite grimper la facture. Il y a bien entendu le coût de celui de la maison mais à cela, il faut également penser celui : de l’achat du terrain (si on ne le possède pas) des divers im... Lire la suite
La MAP (= Mise Au Point technique) est une étape importante. Elle est en général réalisée après votre passage chez le notaire pour la signature de l’acte définitif d’achat du terrain et avant l’ouverture de chantier. C’est un rendez-vous pendant lequel vous allez probablement rencontrer votre futur chef de chantier. Pendant cette entrevue (prévoir un large créneau horaire !) toutes les personnalisations de votre maison ... Lire la suite
Nous allons ici aborder la question des conditions suspensives. Il s’agit des conditions qui peuvent mettre fin au Contrat (au CCMI) qui vous lie à votre constructeur. On en retrouve 4 principales : l’obtention des prêts : bien entendu, c’est dans le cas où vous en avez besoin pour réaliser votre projet. Cette clause est en règle générale inscrite dans le compromis que vous signez chez le notaire lors de l’achat du terra... Lire la suite
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Fiche pratique : le BT 01
Il s’agit de l’indice du coût de la construction. Il est publié chaque mois au Journal Officiel avec 4 mois de décalage (l’indice de Juin est publié au JO d’Octobre). C’est un indice de réévaluation des prix de construction qui prend en compte plusieurs facteurs comme les charges et les salaires ou le coût des matériaux de production. C’est à compter de la date de signature du CCMI que la révision des prix due à ... Lire la suite