Nous sommes le 27 Juin 2012. Nous nous apprêtons à signer notre Contrat de construction. Mais avant, le commercial nous fait part des résultats de leur étude. On échappe à la G12 par contre :
– en raison de l’emplacement du terrain = coltinage : en gros, par exemple, au lieu d’approvisionner les matériaux par des gros camions, ils sont obligés d’utiliser des plus petits : supplément de 2 188 euros
– en raison de la présence d’argile sur le terrain, il faut des fondations spéciales (50*50), un vide sanitaire plus grand et des poteaux raidisseurs : + 4 535 euros
– comme il y a un vide sanitaire plus profond, plus de terre à évacuer : + 1 750 euros
– comme nous sommes au-dessous d’un couloir aérien, le vitrage acoustique doit passer d’un 33 à 35 dB : + 2 516 euros (pour toutes les fenêtres bien entendu !)
– quand on n’a pas de bol, on continue : il y a un souci avec les raccordements eaux usées/eaux vannes/eaux pluviales, il faut 2 pompes de relevage + un caniveau bas de rampe 20*20 devant la porte de garage : + 5 061 euros
Ce qui nous donne au total 16 050 euros de suppléments. Là, je peux vous dire que c’est dur, très dur à avaler. Mais bon, comme j’avais surévalué certains postes, ça compense très légèrement. Je sais qu’en banque, ça passera mais nous serons au max de ce que l’on peut emprunter, autant dire tout de suite qu’il ne nous faut pas de mauvaise surprise.
Vous allez faire construire votre maison, découvrez notre guide !
Guide COMPLET sur la construction
(Format pdf)
Sommaire du guide « COMPLET »I°/ Les différentes étapes de la constructionLa recherche d’un terrainLa signature du contrat dit CCMIL’obtention des prêtsL’obtention du Permis de ConstruireLa période de recoursSignature de l’acte définitif chez le notaireLa mise au point technique (MAP)L’ouverture de chanterL’achèvement des fondationsL’achèvement des mursLa mise hors d’eauLa mise hors d’air et l’achèvement des cloisonsL’achèvement des travaux d’équipementLa réceptionII°/ Le Contrat de Construction (CCMI)Le contrat de constructionLa notice descriptiveLes conditions généralesLes conditions particulièresLe plan de la maisonLa garante de remboursement nominativeL’attestation d’assurance et l’attestation généraleLa notice d’informationIII°/ Les conditions suspensivesL’obtention des prêtsL’obtention du permis de construireL’obtention de l’attestation d’assurance dommages-ouvragesL’obtention de la garante de livraisonIV°/ Les financesL’achat du terrainLa maisonLes adaptations diversesLa provision pour le BT 01Les taxesLes prêtsV°/ Les impôts et taxesLa Participation Financière pour l’Assainissement Collectif (PFAC)La Taxe d’Aménagement (TA)VI°/ Les astucesL’AAMOILes assurances juridiquesLes questions à se poser : début de votre projetL’engagementPendant la constructionLa réception de la maisonFaire jouer les garantesVII°/ GlossaireVIII°/ AnnexesTableauxModèles de lettresLiens utilesVI° / Pendant la constructionLa MAPLa déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)Le début des travaux : à qui appartient la maison qui se bâti ?Le suivi du chantierVII° / La réception de la maisonVIII° / Faire jouer les garantiesLa garantie de parfait achèvementLa garantie biennaleLa garantie décennale
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