Fiche pratique : à quoi sert un courtier ?

Lorsque l’on recherche un prêt immobilier, on se demande souvent s’il est utile ou non de passer par un courtier. Voyons d’abord quel est son rôle : en gros, il est là pour faire à votre place le démarchage auprès des organismes bancaires et vous proposer l’offre la plus intéressante qui corresponde à votre profil et dossier.
Il a également un devoir de conseil, c’est-à-dire qu’il doit être capable de vous orienter vers des produits fiables et de qualité mais aussi de vous expliquer clairement ce que contient une offre.
Ses honoraires (et oui, ce n’est pas un service gratuit !) ne sont payables qu’à la signature de l’offre de prêt, il ne doit pas vous être demandé d’argent en amont.

• Dans quel cas alors avoir recours à un courtier ?
• lorsque vous n’avez pas le temps ou l’envie de démarcher vous-même plusieurs banques
• lorsque votre dossier est un peu compliqué (il ne faut pas non plus s’attendre à des miracles, un courtier ne pourra pas vous trouver de solutions miracles)

• Quels sont les avantages de passer par un courtier ?
• il peut obtenir auprès de certaines banques des taux plus intéressants que ceux que vous auriez eus en allant voir vous-même ces mêmes banques
• vous n’avez que peu de démarches à effectuer (juste lui transmettre les papiers nécessaires à l’étude de votre dossier et signer à la fin votre offre de prêt)
• il vous propose une offre vraiment adaptée à votre demande
• il est en mesure de tout vous expliquer !

• Et les inconvénients ?
• il faut tomber sur un bon courtier ! c’est bête et pourtant, si l’on en rencontre un incompétent, rien de bon ne pourra en sortir
• ce n’est pas vraiment un inconvénient mais il est bon de le repréciser : ce n’est pas une prestation gratuite

• Quelles précautions prendre ?
• méfiez-vous si le courtier vous demande de le payer pour faire des recherches. Il ne doit toucher d’argent que lorsque vous signez une offre de prêt qu’il vous a présenté (et qui vous convient !)
• essayez d’en trouver un par le bouche à oreille, c’est encore ce qui est le plus « sûr »
• étudiez avec lui sa proposition en gardant un œil « avisé »
• vous n’avez pas « d’obligation » envers lui : si ses offres ne vous conviennent pas, vous ne signez rien et ne lui devez rien.

Enfin, sachez que vous pouvez également faire appel à un courtier pour vous aider à renégocier votre prêt immobilier.
Ce dernier peut également vous proposer de ne pas prendre l’assurance de la banque qui vous finance. En effet, la loi Hamon permet de souscrire un prêt auprès d’un organisme et de prendre une assurance équivalente auprès d’un assureur de son choix. Vous pouvez le faire en amont du projet ou bien au plus tard 1 an après la signature de votre prêt immobilier.